什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
文／賴賴
片名：撒嬌女人最好命
英文名稱：Women Who Know How to Flirt Are the Luckiest
上映日期：2015-01-30
類型：喜劇、愛情
片長：1時36抵押貸款利率分
國家：中國
語言：國語潭子二胎
導演：彭浩翔
演員：《如果.愛》周迅、《海闊天空》黃曉明、《大稻埕》隋棠、《小時代》謝依霖
發行公司：華聯國際
劇情介紹
撒嬌才好命？ 討～厭～！
「男人婆」張慧（周迅 飾）從大學時代跟小恭（黃曉明 飾）就是哥兒們。兩人從工作到私生活無不互相參與並提供意見，當然也包括愛情。多年來一直暗戀小恭的張慧一直不敢表白，這一切在小恭出差到台灣，完全走樣。蓓蓓（隋棠 飾）嬌滴滴的魅力火速征服小恭，張慧深受打擊，拉警報找來多年閨蜜「撒嬌女王」阮美（Hold住姐謝依霖 飾）獻策。 什麼都可以輸，但搶男人只能贏！撒嬌的力量天下無敵，一場心機大戰就要開始！
▲周迅學生時代就暗戀黃曉明。
▲直到隋棠出現。
▲兩個女人的戰爭開始。
▲大陸妹普通真的不會撒嬌。
瘋言瘋語：
相信這一片應該可以在大陸大賣大發才是，故事節奏明快，敘事清晰，單線目的性劇情，看得很輕鬆，過程也有許多共鳴，確實比起大陸女生，台灣女孩是天生就比較嗲，這應該是民族性所致，許多刻意和非刻意之間的模糊地帶，確實很難以捉摸，很好看。
幾個超強卡司就把整部片子炒得熱熱鬧鬧，女主角的女朋友間的友情也很有梗，感情中的重點根本不是方法，而是實質內涵，所以男主角最後還是選擇了好朋友，千萬不要以為這是常理，因為根據估計，百分之九十九的男性都用賀爾蒙思考，女生不夠正，什麼真理都無意義，加油吧女性同胞。
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