什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
台灣失智症人口目前約有24.4萬人，預估2050年增至62萬人，屆時全球每增加13位失智患者，就有1名為台灣人。 示意圖，非當事人，Ingimage授權 分享 facebook 全球平均每3秒就有一人失智，失智症猶如全球流行病。輔仁大學營養科學系主任駱菲莉指出，飲食及運動能防堵失智大門大開，尤其是地中海飲食以蔬食為基礎，營養又健康，國人可利用當令蔬果、全穀類、漁產等，並使用油菜籽油、芥花油或苦茶油，從在地化食材烹煮出抗氧化飲食，藉以對抗失智症風險。國際失智症協會去年8月發表全球失智症報告，全球失智總人口高達4680萬人，花在照護失智症患者的經費高達8180億美元，估2050年更將破1億3千萬人。台灣失智症人口目前約有24.4萬人，相當於彰化市人口數，預估2050年增至62萬人，屆時全球每增加13位失智患者，就有1名為台灣人。失智症比例高居不下，天主教失智老人基金會與安聯人壽啟動第九屆失智老人募款活動，以「有氧樂生活、失智遠離我」為主題，邀請活動代言人、男藝人謝佳見向民眾推動失智症衛教，鼓勵透過有氧運動和落實地中海飲食來預防失智症。不過，如何將地中海飲食概念融入日常生活當中？駱菲莉表示，台灣是亞熱帶海島國家，和歐美國家相比，一年四季都有豐富蔬果及漁產可選擇，減少紅肉攝取量，油脂則可選擇堅果種子，以及富含單元不飽和脂肪酸的在地油菜籽油、芥花油、花生油、芝麻油、苦茶油與橄欖油。同時別忘記攝取富含優質蛋白質與鈣質的乳製品，也可飲用適量紅酒，如此一來，國人不必遠走地中海，就能吃到健康飲食。「2016年失智老人募款活動」自即日起至105年12月31日止，單次或定期捐款達1000元，即可獲得「不失智的台式地中海餐桌」一本，活動詳情可參臉書粉絲頁「樂齡 A Go Go」或天主教失智老人社會福利基金會官方網站：
1.免費諮詢 來電洽詢由專人為您服務
2.專業評估 擁有20多年經驗為客戶打造個人資金計劃
3.額度審核 我們擁有成數最高 利息最低(1分起)讓您不用再為資金煩惱!
4.完成對保 最快能夠當日審核當日放款快速方便不須在花時間等候
5.撥款完成 完成手續後馬上讓您運用資金 在為您打造個人還款計畫
最快當日撥款完成
類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款
351D2A58670372A6
留言列表
